„Prologis Europe“ džiaugiasi galėdamas išleisti savoSeptynios tiekimo grandinės prognozės 2024 m. „Prologis Research“ ir toliau naudojasi dešimtmečių pramonės patirtimi ir patentuotais duomenimis, taip pat unikaliomis įžvalgomis iš 114-milijonų kvadratinių metrų pasaulinio portfelio ir 6 700 klientų, kad pateiktų šias prognozes.
1 tendencija: pasaulinis krovinių vežimo nuosmukis pasikeis
Tikimasi, kad pasaulinė krovinių gabenimo nuosmukis pasisuks prieš dviženklį uostų ir sunkvežimių srauto augimą.
2 tendencija: Didysis statybų biustas sustiprės
Didysis statybų žlugimas dar labiau sustiprės, o pasaulis pasieks žemiausią lygį nuo 2008 m. finansų krizės. Daugumoje geografinių vietų, išskyrus Europą, 2023 m. statybos sąnaudos padidėjo 5-10 %. Sumažėjusios plėtros maržos apribojo plėtros pradžią, palyginti su visame pasaulyje augančiomis viršutinėmis normomis, o Europoje augant maždaug 150 bps. 2023 m. specifikacijų kūrimo pradžia visame pasaulyje sumažėjo daugiau nei 50 %. Investicijos į gamybą ir infrastruktūrą bei stabilizuojantis būsto rinka palaikė statybinių medžiagų paklausą, o žaliavų kainas didino. Tuo pat metu darbo rinkos išliko įtemptos, o tai padidino išlaidų spaudimą.
3 tendencija: Lotynų Amerikos nuomos kainos augs daugiau nei dvigubai daugiau nei pasaulio vidurkis
Lotynų Amerika patyrė rekordinę paklausą ir tai tęsis iki 2024 m., ypač Meksikoje, nes prisijungs prie kranto esančios gamybos pajėgumai. Tačiau Meksikoje laisvų patalpų lygis nesiekia 2 % ir prognozuojama, kad 2024 m. išliks nedidelis, o tai reiškia, kad klientai turės konkuruoti dėl riboto ploto. Tiekimo apribojimai apima prieigą prie pakankamai energijos, ypač atsižvelgiant į naujus su gamyba susijusius reikalavimus, taip pat leidimus.
4 tendencija: metinė paklausa Kinijoje pasieks antrą aukščiausią lygį
Grynasis įsisavinimas Kinijoje pasieks antrą aukščiausią lygį istorijoje, o tai padės įveikti perteklinę pasiūlą per pastaruosius kelerius metus. 2024 m. fiskalinė ir pinigų politika dar labiau sušvelnins, nes bus skatinama paklausa ir pasiūla atsirandančioms technologijoms, pvz., naujoms energijos transporto priemonėms (NEV) ir įkrovimo stotims, atsinaujinančios energijos ir lustų gamybos galimybėms. El. prekybos augimas, kuris iki 2023 m. spalio mėn. sulėtėjo iki 8 % per metus, 2024 m. vėl paspartės iki 10 % ar daugiau.
5 tendencija: technologijos, ypač dirbtinis intelektas, padidins energijos poreikį logistikos objektuose
Tai paskatins sandėlių savininkus dvigubai padidinti saulės energijos pajėgumus. Išlaidos įDirbtinis intelektasmoksliniai tyrimai ir plėtra pasaulietiškai auga. Kartu augs automatikos sprendimai. Tikimės, kad per ateinantį dešimtmetį pusė sandėlių naudos autonominius mobiliuosius robotus, o per ateinančius 10-15 metus – 10-20 % automatizuotų saugojimo / gavimo sistemų. Elektromobilių (EV) įkrovimo poreikiai auga. Nors Kinija pirmauja elektra varomų sunkvežimių diegimo srityje, Europoje jų naudojimas išplito. Saulės energija yra pagrindinė tvarios energijos gamybos dalis. Išlaidos yra ekonomiškai pagrįstos, o vyriausybės paskatos gali paspartinti priėmimą. Be to, mažai tikėtina, kad tiekimo grandinės problemos ir toliau ribos saulės energijos įrenginius 2024 m.
6 tendencija: 2024 m. sumažėjus palūkanų normoms privataus kapitalo nekilnojamojo turto finansavimas padvigubės
Mūsų prognozėse atsižvelgiama į palūkanų normų mažinimą. Instituciniai sausieji milteliai laukia nuošalyje, o palūkanų normų sumažėjimas antrąjį metų pusmetį leis patekti į rinką, kai kapitalo rinkų ciklas pradės suktis.
7 tendencija: viršutinės normos pokyčiai pasikeis
Viršutinės ribos normos pasikeis priešinga kryptimi – ir tikimasi, kad Europos viršutinės ribos normos sumažės, kol plėtra pasisuks į Aziją. Pagal pirmiau pateiktą 6 prognozę, kapitalo kaina Europoje turėtų mažėti.
Išvada:
Šios prognozės yra pagrįstos mūsų unikalios platformos įžvalgomis, todėl metų pabaigoje jas dar kartą peržiūrėsime. Mūsų perspektyva pabrėžia, kad 2024 m. bus sveikos paklausos augimo, ribotos pasiūlos, logistikos įrenginių technologinės raidos ir kapitalo rinkų ciklo posūkio metai.
